5 Claves de Éxito para Comprar Vivienda en EEUU con Visa de Turista

1.- Tipo de inmuebles que Puedes comprar en EE.UU. con Estatus de Turista:

Con visa de turista puedes comprar propiedades como casas, fincas rústicas y condominios, conocidos estos últimos popularmente como condos.

2.- Condiciones de Pago:

Lo primero que debes saber es que no necesitas tener todo el dinero en efectivo ni asegurar la financiación en el país de origen.

Si decides optar por un préstamo hipotecario, los bancos de Estados Unidos pueden financiar siempre y cuando se adelante un porcentaje importante en concepto de pago inicial, conocido en inglés como down payment. El porcentaje puede variar de banco a banco y, también, de estado a estado.

Además, los bancos que financian suelen exigir garantías adicionales como un depósito suficiente para cubrir todos los pagos de la hipoteca de un año, más seguros y gastos del inmueble.

También se debe tener en cuenta que dentro de Estados Unidos hay una gran diferencia entre estados en lo que se paga como impuesto a las ventas de bienes y servicios e incluso condados y municipalidades. Este es un dato importante ya que puede suponer un importante gasto con el que no se contaba.

3.- ¿Es Necesario estar Presente en EEUU, Cuánto Tiempo que toma el Trámite?

El cierre de la operación puede hacerse en tan poco como 30 días. No es necesario estar presente en Estados Unidos durante toda la tramitación, ya que puedes otorgar un poder notarial, conocido en inglés como power of attorney, a un representante (en el caso de un Financiamiento, siempre y cuando el Banco que está gestionando el Financiamiento lo permita), en el caso de una Compra en efectivo, puede cerrar desde cualquier país fuera de los Estados Unidos.

4.- ¿Qué impuestos debo pagar por la propiedad que se compra en Estados Unidos?

Si se vende y se gana con la operación, hay que pagar el impuesto correspondiente. En cuanto al porcentaje va a depender del tipo de acuerdo fiscal entre el país del comprador y Estados Unidos, si es que hay alguno firmado. También es posible no pagar si con la venta se financia la compra de una nueva propiedad.

Por el contrario, si la vivienda se dedica a alquiler, es necesario  declarar impuestos anualmente en la forma de income tax en EE.UU. Para ello, si no se tiene un Número del Seguro Social emitido por las autoridades de Estados Unidos, debe sacarse un número fiscal que se conoce como un ITIN.

5.-  ¿Es recomendable crear una sociedad que figure como propietaria del inmueble?

Para evitar pagar impuesto de sucesión cuando fallece el propietario de la vivienda, que puede ser muy alto. Pero si el propietario es una LLC, es decir, una sociedad limitada, de la que se es accionista junto con una Corporación Extranjera, en inglés conocida como Foreign Corporation, entonces después del fallecimiento del propietario los herederos no tienen que pagar nada por recibir ese inmueble.

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