¿Cómo Vender una Propiedad Ocupada por Inquilinos?
Como inversionistas pueden presentarse motivos para decidir vender una propiedad rentada, puede ser por tener otro proyecto más llamativo o recibir una atractiva oferta por la propiedad. Y sabiendo que legalmente es posible vender una vivienda alquilada, también debemos considerar que así como los propietarios- arrendadores tienen sus derechos, los inquilinos también.
- Vender la Propiedad para ser Habitada por los Nuevos Dueños:
El Contrato de Arrendamiento es por un Período Corto: Si el inquilino está bajo un contrato que se renueva, por ejemplo, cada 3 meses, se le puede pedir que desaloje la propiedad, notificándolo 30 o 60 días antes de la siguiente renovación (El tiempo para notificar varía de un estado a otro.) Se puede esperar hasta que los inquilinos desocupen la propiedad o se puede optar por mostrar la propiedad a posibles compradores. En este caso, se debe notificar al inquilino, por lo menos con 24 o 48 horas de anticipación, que el inmueble se va a mostrar en la fecha y hora que se indiquen.
El Contrato de Arrendamiento es por Un Año: El inquilino tiene derecho a habitar el inmueble hasta el vencimiento del término acordado en el contrato. Solo si existe una cláusula de terminación anticipada del contrato se puede solicitar al inquilino que desaloje antes del término del contrato. También, siguiendo el procedimiento legalmente establecido, se puede pedir al inquilino que desaloje la vivienda en caso que haya violado el contrato en alguna de sus partes.
Vender la Propiedad a un Inversionista: Es posible vender a un inversionista la propiedad ocupada por inquilinos. Muchos inversionistas están interesados en generar ingresos a través de propiedades para la renta y si la propiedad ya está alquilada es un ahorro de tiempo para ellos. Para esto en el contrato de venta se debe especificar que la propiedad está ocupada con la información de los tenants.
Vender al Inquilino: Hay propietarios que una vez que han decidido vender la propiedad, la ofrecen al inquilino como primera opción. Si el inquilino está dispuesto a comprar el inmueble, algunos propietarios los ayudan en el proceso de compra a través de arreglos financieros con ellos.
Incentivos a los Inquilinos para que Desocupen la Propiedad: Si el inquilino no quiere abandonar la propiedad, no muestra interés en comprarla y el comprador la desea desocupada, se le puede ofrecer un acuerdo de dinero a cambio de desocupar la propiedad.
Para todos los casos existen alternativas y documentos que soportan legalmente la transacción. Si deseas hacer este tipo de transacción contáctame y con gusto te orientaré.