Las 4 Etapas de una Venta

Aunque la venta de una propiedad es un proceso complejo, podemos dividirlo en cuatro etapas básicas para ayudarte a entenderla mejor.

Etapa 1 – Listar La Propiedad

Cuando el propietario decide poner su casa en venta debe considerar tener todos los documentos del inmueble en regla, taxes y servicios al día, establecer el precio de venta,  y adecuar la propiedad haciendo algunas reparaciones.

Etapa 2 – La Oferta

Una vez que el comprador ha decidido ofertar por tu propiedad, realiza la entrega de la oferta formal. De esta forma el comprador notifica legalmente al vendedor su intención de compra, el precio y las condiciones de pago entre otros detalles.

Esta  oferta debe incluir otros documentos que avalen su solicitud, estos pueden ser, la carta de aprobación del crédito hipotecario a favor del comprador en caso de que aplique; si la compra se hará en efectivo, deberá incluir un extracto bancario correspondiente a los fondos a utilizar del comprador y/o cualquier otro documento que tu agente considere necesarios para evaluar su oferta.

Etapa 3 – Aceptación de la oferta

Cuando aceptas la oferta, se recurre a una Casa de Títulos para crear toda la documentación pertinente sobre la transferencia de la propiedad. Esto es realizado por abogados especializados. Para esto, el comprador deberá hacer una reserva de la propiedad que desea comprar, abonando un porcentaje del monto, que por lo general oscila entre 5% y 10% del monto final de la oferta. Este dinero se coloca en un depósito de seguridad (Escrow Money Deposit). Si se tratara de una pre-construcción el procedimiento podría variar.

Etapa 4 – El Cierre

Una vez que la compañía de títulos que se haya contratado investigue a fondo el título de la propiedad y dé su visto bueno, se determinará el día de la firma del contrato de venta. Al momento de la firma se entregará el pago por el monto restante de la propiedad del inmueble y se realizará la transferencia del título al nuevo comprador.

Si deseas más información sobre este tema puedes contactarme para una asesoría personalizada.